Postado em quinta-feira, 23 de julho de 2020 às 20:08

Como descobrir o preço de mercado do seu imóvel em BH

Conheça algumas dicas sobre os valores das propriedades no mercado


Imagem: Freepik


A avaliação de imóveis em BH que se desviam da realidade do mercado é uma das razões mais comuns pelas quais é difícil encontrar as partes interessadas. A lei da oferta e demanda é inexorável para aqueles que não entendem que pedir preços bem acima do valor real costuma ser entediante. Por exemplo, um imóvel com valor de mercado de cerca de R$ 500.000 terá que ser abandonado se o vendedor insistir em pedir R$ 1 milhão e resistir a qualquer desconto, observa o especialista. Outro aspecto importante é que o preço inicial nem sempre é um preço de fechamento. Além de despesas com uma comissão imobiliária de 6% e despesas com documentação, o interessado geralmente envia uma contra-oferta solicitando descontos.

Por esse motivo, os corretores aconselham o proprietário a saber com antecedência se pretende ou não renunciar ao preço antes de listar sua propriedade e qual será o peso das despesas, o que pode reduzir seu lucro com a venda.

Compare com uma propriedade semelhante:

Procurar um imóvel com as mesmas características que o seu, como outro apartamento no mesmo prédio ou na rua que foi vendida recentemente, é uma ótima maneira de descobrir quanto vale o seu imóvel no momento. No geral, o preço fechado de propriedades semelhantes é o mais próximo do que o vendedor pode obter com isso. No entanto, os preços dos apartamentos no mesmo edifício podem variar significativamente, dependendo, por exemplo, do piso, da localização em relação ao sol e da condição. Portanto, é necessário levar em consideração todas essas características para obter o valor mais próximo.

Consulte as páginas de listagem de propriedades:

Os mecanismos de pesquisa em classificados e sites imobiliários são outra maneira de determinar o valor aproximado do imóvel, embora apenas mostrem o preço solicitado pelo proprietário, não o preço negociado com o comprador. Uma boa dica é procurar o nome da rua onde está sua propriedade, pois essas páginas geralmente não fornecem o número exato do apartamento ou da casa. Se você encontrar um na mesma rua com uma filmagem diferente da sua, uma solução é definir um preço por metro quadrado e aplicá-lo ao seu. Por exemplo, uma propriedade de 50 metros quadrados, que custa R$ 300.000, vale R$ 6.000 por metro quadrado. Se sua unidade na mesma região for 70 metros quadrados, multiplique 6.000 reais por 70 e você receberá 420.000 reais, o valor aproximado da propriedade.

Procura de serviços de consultoria imobiliária:

Se você estiver procurando por uma avaliação mais precisa, é recomendável recorrer a especialistas especializados do mercado em Belo Horizonte, ela sugere. A maneira mais adequada é encontrar profissionais experientes que possam estimar o preço por metro quadrado, pois conhecem os diferentes perfis de propriedades da região. Esta cotação é para venda e aluguel. Essa opção deixará essa pessoa mais confortável com o valor estimado da sua propriedade.

Principais passos:

1 - Descubra o valor do imóvel em sua região, pesquisa:

Uma das primeiras etapas para determinar o valor de uma propriedade é procurar preços em sua área ou em portais imobiliários. Parece simples, mas uma pesquisa na Internet ou mesmo uma conversa informal com os proprietários pode explicar muito o assunto. Procure imóveis semelhantes ao seu e na mesma região, consulte corretores, proprietários, agentes imobiliários, residentes, porteiros e, se possível, até vizinhos. Quanto mais informação, melhor. Esse tipo de contato é importante para que você possa identificar como o mercado imobiliário é praticado na região em que sua propriedade está localizada.

2 - Localização, para descobrir os valores da propriedade:

Imóveis que são perto de shopping centers, tem acesso ao transporte público, delegacias, hospitais, parques, entre outros Eles podem ser considerados uma ótima oferta para venda. Todas essas vantagens comerciais e de transporte valorizam o valor da propriedade, pois essas comodidades proporcionam ao novo comprador mais comodidade, pois possui propriedade na região.

Mas se sua propriedade estiver localizada em uma área exclusiva, um pouco mais distante de grandes centros e mais calma, aprecie-a no momento em que escrevo. É imperativo encontrar um peso específico para cada item em cada pessoa, ou seja: você precisa encontrar as pessoas que melhor se encaixam no perfil de compra da sua propriedade e procurar os itens que sua casa tem a oferecer como diferença para cada uma delas.

3 – Metro quadrado, faça uma conta simples e útil:

É um recurso importante na determinação dos valores das propriedades, pois cada região possui um valor por m² como base para o cálculo de casas à venda em BH.

Para determinar o preço por metro quadrado do imóvel, acesse o DMI (dados do mercado imobiliário), defina sua cidade, bairro e vá para o gráfico número 2, graças ao qual você descobrirá o valor absoluto da região do seu imóvel por m². Cliquei aqui para verificar o DMI. (Observação: se o relatório não incluir a região em que sua propriedade está localizada, procure por propriedades semelhantes em nosso portal).

Para concluir esse processo e encontrar o valor de um metro quadrado da região da propriedade, basta multiplicar o valor absoluto de m² pelo número de metros da propriedade.

Como calcular o preço da propriedade, com este exemplo:

Preço por metro quadrado na sua região: BRL 5800,00 por metro
Tamanho da propriedade: 75 m²
5.800 X 75 = R $ 435.000,00
Este valor pode servir como base inicial para o cálculo do valor.

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